【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋買賣應(yīng)備的『四大天王』身分證、印鑑證明、印鑑章及權(quán)狀正本，如果非本人辦理，還要附上書面授權(quán)書，完整的書面授權(quán)才能符合房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記要件。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，最近炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的4300萬元辦公室，阿北人在土城看守所，是否真如電視上名嘴所言『無法辦理過戶』呢？就上揭房屋買賣的『四大天王』來看，似乎無法辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記？因?yàn)榧葲]有身份證也沒有印鑑證明書，光有印鑑章及所有權(quán)狀正本無法辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記！其實(shí)不然，只要阿北從土城看守所發(fā)出印鑑證明申請(qǐng)委託書，無論第一次辦理「印鑑登記」或是印鑑章遺失辦理「印鑑變更登記」，都可以委託其他人申請(qǐng)，所有的問題將迎刃而解。
 
或許您會(huì)懷疑，那印鑑章怎麼辦？該用那一個(gè)印章去申請(qǐng)印鑑證明呢？按照戶政事務(wù)所辦理印鑑登記作業(yè)規(guī)定：六、申請(qǐng)印鑑登記應(yīng)由當(dāng)事人親自為之。但有下列各款情形者，依下列各款規(guī)定辦理：.......(四)矯正機(jī)關(guān)收容人得由矯正機(jī)關(guān)核轉(zhuǎn)其印鑑登記機(jī)關(guān)辦理，或經(jīng)矯正機(jī)關(guān)證明身分後出具委任書委任他人代辦。
 
也就是只要出具阿北經(jīng)矯正機(jī)關(guān)證明身分後驗(yàn)印之委託書委託他人辦理，或得由矯正機(jī)關(guān)核轉(zhuǎn)其印鑑機(jī)關(guān)辦理，受委託人攜帶委託書或矯正機(jī)關(guān)函件副本、國民身分證、印章及當(dāng)事人印鑑章，就可以去戶政事務(wù)所申辦印鑑證明書，又如果當(dāng)事人未曾辦理印鑑登記，須於委託書上註明委託辦理「印鑑登記」及「印鑑證明」。
 
另外，如原印鑑登記之印鑑章遺失須辦理印鑑變更，委託書上須註明委託辦理「印鑑變更登記」及「印鑑證明」。當(dāng)事人得申請(qǐng)於印鑑證明上載明申請(qǐng)目的。委託人可以幫阿北辦理印鑑變更登記，印鑑章就不成問題。
 
另外，身份證影本的部分可以以戶口名簿影本或是戶籍謄本代替。至於，權(quán)狀正本如果遺失無法尋獲，也可以到地政事務(wù)所申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，屆時(shí)，萬事俱備只欠東風(fēng)，就等買家出現(xiàn)，立刻可以辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，當(dāng)然不只辦理買賣，也可以贈(zèng)與給配偶或是子女。
 
您有類似的困擾嗎？親人在看守所或是入監(jiān)服刑，都可以循上述方式辦理，無論是買賣、贈(zèng)與或是繼承登記都行，不會(huì)因此而損害處分不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。